Je suis une fervente adepte de Airbnb en tant que voyageuse. Je l’ai utilisé pour Amsterdam ainsi que pour Londres avec satisfaction. Je l’utiliserais peut être pour le japon. Dans ces deux cas, j’avais loué des studios ou appartements indépendants, mais le site propose aussi de louer des chambres chez l’habitant : pratique quand on n’a pas trop de sous. C’est aussi pratique pour les propriétaires qui peuvent ainsi arrondir leurs fins de mois.

Depuis, j’ai testé Airbnb de l’autre coté de la barrière. Airbnb permet de louer des chambres d’amis aisément, mais avant un petit rappel legislatif francais :

• La sous-location est interdite en france, c’est donc reservé a des propriétaires, ceux qui ont une chambre d’amis, les parents dont les enfants sont partis, etc.
• Si la résidence reste votre résidence principale, il n’y a pas d’autorisation à demander, sinon, il faut en demander une a la mairie.
• Dans le cas de location de courte durée, vous êtes exonérés d’impots jusqu’a 760€/an, après, cela rentre dans les BIC

Evidemment, le site ne gere pas tout cela, et c’est à chacun de faire ses propres démarches pour se mettre en conformité avec la legislation. Quand j’ai commencé à utiliser Airbnb c’était assez flou mais depuis le concept commence à etre bien connu en france et on trouve pas mal de ressources juridiques et autres sur internet.

Airbnb propose  donc de publier votre annonce, vous pouvez y ajouter vos photos , definir un calendrier de disponibilité (si c’est une chambre d’ami, c’est quand les proprios sont la, d’autres louent leur appart en entier, donc pendant leurs vacances), ainsi qu’un réglement intérieur. Vous pouvez définir le prix à la nuit, ainsi que les frais supplémentaires : frais de ménage, etc. A noter, ses frais n’entrent pas dans le calcul des 760€.  L’interface est très bien faite. Il y’a aussi une app sur iPhone et sur Android, la encore superbes.

Chacun choisi son prix, l’idéal est de regarder ce qui se fait pour évaluer le tarif de votre chambre. Si en sologne on tourne dans les 35€/nuit, dans des endroits plus touristiques, ça monte vite. A noter, il est possible de faire venir un photographe officiel Airbnb gratuitement pour prendre des photos professionnelles de votre appart et l’aider à se louer. Pour avoir vu les photos pour des apparts que je connais, y’a pas a dire, c’est un vrai plus. Le prix que vous definissez est celui que vous recevrez, le locataire paie des frais en plus pour le service Airbnb, Airbnb a donc tout interet à ce que vous louiez votre bien ! Vous pouvez etre payés par virement ou par paypal (auquel cas il y’a des frais). Lepaiement paypal est super rapide, alors qu’il y’a 5 à 7 jours de delai pour le virement.

Les utilisateurs doivent se verifier : confirmer leur tel par sms ou connecter leur facebook ou autre. Le but est d’avoir des vrais gens pas des plaisantins. On peut aussi consulter les commentaires des autres membres, cependant le service etant assez recent (en france particulièrement), beaucoup de personnes ne sont qu’a leur premère location autant coté proprio que coté voyageur : la nana d’Amsterdam j’étais sa première locataire. Après, on communique par messages privés, et le loueur est en mesure de refuser sans prévenir. Perso, je refuse les gens que « je ne sens pas ». La nana d’Amsterdam m’a inspiré confiance, par contre un potentiel locataire était trop pressant alors j’ai dit non. Vous n’avez pas a vous justifier si vous ne sentez pas quelqu’un !

Le service client est dispo 24/24 mais je n’y ai jamais eu recours. Enfin, les hotes sont couverts à chaque fois jusqu’a 700k en cas de dégradations. Pour le moment je n’ai eu aucun problème. Je trouve l’interface sécurisante ainsi que les verifications Airbnb rassurantes. Par les temps qui courrent c’est une manière intelligente de rentabiliser une chambre vacante.

Si vous souhaitez vous inscrire a Airbnb, quelque soit le coté de la barrière, je vous laisse mon lien de parrainage.

A noter il existe un equivalent francais Bedycasa, mais je n’ai pas encore testé, peut être bientôt !